如何房屋貸款只要看這5個條件

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如今房市上漲居高不下,想要給自己一個家園、安心可以的過生活,那要如何房屋貸款最好?在房屋貸款的利率優惠比較之下、首購房貸試算前,應該要符合哪些基本房貸申請條件呢?

要把銀行看得很重要,那麼房貸申請條件就必須做好功課,在檢視自己的申貸方式是否符合銀行要件。

如何房屋貸款看好這5個條件

1.申貸房屋必須要年齡20~65歲的人,介於 20 ~ 65 歲之間。若申貸者高於 65 歲,除非有連帶保證人,不然銀行會擔心申貸者退休後沒有足夠的還款能力,或無法在有生之年將貸款還清,進而拒絕房貸申請。

 

2. 申貸人具有良好的信用,雖然說不準,但只要有良好的信用通常都是可以安全通過。可以查詢自己的聯徵紀錄,但不要太常常查詢,長查詢聯徵記錄只會對你不利。

 

5. 要有足夠的自備款,買房本身就要有一筆自備款,剩下的當然就是支付一些裝潢費用、契稅、印花稅、地政士代辦費等相關規費。根據統計,若為首購族的話,房貸成數可達 7 ~ 8 成,表示房貸總額為房價總額的 70% ~ 80%,因此自備款需佔房價總額 20% ~ 30%。

 

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如何房屋貸款

 

另外,房屋已被民間私人設定,都會有一道手續是設定抵押權給銀行,若無法成功設定,則代表房屋已被民間私人設定抵押權了。

如果準備過少(小於價值 2~3 成),可能銀行不予以該貸款額度,又或是銀行願意貸款的成數較高。貸款月付金不宜超過月收入的 3 成,能夠維持生活平衡、還款壓力不會過大,每月準時正常還款,才是健康的貸款循環唷!

很多人想申請房貸,購買小套房,好實現被動收入一夢。但各位投資客在將夢境轉變成現實的途中,千萬不要忽略「房屋坪數」也是影響房貸過件率的一個因素!

若貸款房屋坪數比較小、未達銀行標準,可能需要準備 4 ~ 5 成的自備款,增加與銀行協商房貸成數與房貸利率的空間彈性。

 

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