每月房貸試算不到月租8成,網友轉租為買?

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超低利率環境已成租不如買的最大助力,

根據內政部實價網揭露資訊,

8、9月一口氣出現4戶成交資訊,

試算每月房貸利息不到月租金的8成,

推測是近幾年投資客或買房族主積極買的原因之一。

 

市場研究一般消費貸款不同,

除民眾常見的本息平均攤還、本金平均攤還之外,

更多是用到期還本方式,

在貸款期間只繳息,

最後到期日以大額尾付一次清償,

這種方式也叫氣球貸款(Balloon payment)。

 

如果套到本案的貸款模擬來看,

雖然要先拿出頭期款,

資金有一定的機會成本,

但考量之後每月利息支出近22萬元,

相較月租金近28萬元更為划算,

加上未來處分再清償貸款餘額,

等於同時滿足生產使用及置產的需求,

而且企業支付利息,

還可作費用列支。

 

因此從財務面、成本面來看,

租不如買、即早鎖定節節高漲的價格及租金成本,

已成進行不動產決策的重要動機。

 

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房貸試算

到期還本、繳息不還本,

資金運用更靈活看上該房,

說明市場確實缺貨,

買家也許也許也有押寶繳納代金就地合法方案,

該方案若順利通過,

特定區價將一夕翻身。

 

不動產一命二運三風水作為廣告訴求的個案,

開出區域的超天價對外出售,

但因為規劃銷售狀況始終是個謎,

所幸這波不動產的景氣翻揚,

加上需求向外擴張,

終於看到有成交實價的案例產生。

 

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